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"headline": "「新青安+股灾」 专家警告：将引发房贷大风暴",
"description": "新青安贷款专案後遗症越演越烈，房贷余额年增率已冲破10兆并创新高，影响所及，银行体系放款余额受银行法72-2条的天条限制，各大银行不动产放贷趋近满水位，贷款延误引发纠纷四起，加上日前亚洲股市在日股领跌下几乎集体崩盘，台股半个多月来重挫18.8%，对市场资金流",
"keywords": "股灾,新青安,李同荣,满水位,不动产放贷,房贷利率,房贷",
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地产 >、最新新闻、「新青安+股灾」 专家警告：将引发房贷大风暴
亚洲股市一片绿油油，加上近期银行因放贷满水位导致房贷延误，专家示警，恐牵连房市走势。 新青安贷款专案後遗症越演越烈，房贷余额年增率已冲破10兆并创新高，影响所及，银行体系放款余额受银行法72-2条的天条限制，各大银行不动产放贷趋近满水位，贷款延误引发纠纷四起，加上日前亚洲股市在日股领跌下几乎集体崩盘，台股半个多月来重挫18.8%，对市场资金流动性产生严重影响。房市趋势专家李同荣提出警告，「新青安+股灾」将引发银行房贷大风暴，政府若不重视，将会产生三大严重後果，包括抢贷乱象越演越烈、房贷纠纷层出不穷、触发小型建商倒闭风潮。李同荣指出，新青安贷款成就不少青年置产成家，但也引发不少假性需求，短期内供需失衡，以致更拉高已经到顶房价，也助涨市场投机氛围，而年轻人所获利息补贴金额却根本远不及被拉高的房价，政策的一得两失，可谓弊大於利。然而更大的後遗症是大量增幅的新青安贷款，加速了银行业贷款额度趋於满水位状态，影响所及，除了房贷不易，也更排挤中小建商的土建融申贷，各大银行开始采取暂行收件或暂延拨款的措施，除了成屋已签约的购屋者及预售快交屋的民众，还有更多急需开工的中小建商，全部加入抢贷行列，加上近日股灾所造成的资金流动障碍，促使银行资金水位更加紧缩，整体银行体系淹至喉咙的水位已频临岌岌可危的崩溃危机。李同荣分析，日前亚洲股市在日股领跌下几乎集体崩盘，台股加权指数单日下跌1807.21点、重挫8.35%，短短半个月大盘跌掉4千点，为金融海啸以来股市最严重的跌幅；同样的房市目前也因新青安与股市发烧助燃，房价处於末升段甩尾的高点，此时也经不起市场风吹草动，加上下半年国内外经济基本面若不如预期，房市随时都可能结束多头行情而反转，值得巿场关注。李同荣进一步指出，若不即时提出对策，市场抢贷乱象将越演越烈，目前银行不动产放贷平均水位高达27～28%，满水位的银行开始暂停收件，未满水位银行采取选择性放贷，先照顾大客户，再挑有实力且高利率客户，至於小咖建商与弱势购屋民众则需排队待审、或排队待拨，造成扶强不扶弱的市场乱象，这也是新青安造成的排挤效应，最後排挤的仍然是後段班的新青安与购屋弱势，未来数月势必影响整体购屋意愿与信心，进而影响到交易量与房价。至於预售市场即将交屋的购屋者，可能面临建商分户贷款成数不足或因贷款困难延误交屋以及利率偏高的窘境，这将造成因房贷问题引发违约纠纷的案件层出不穷。此外，自从央行祭出请领建照18个月限期开工，加上土建融多次限贷措施，加上银行房贷满水位风暴影响，目前的中小建商土建融贷款越来越困难。不但造成大者恒大的不公平竞争，更可能在房价反转时造成小型建商周转不灵的倒闭风潮，并打击到购屋者信心，对房市未来走势相当不利。 李同荣最後表示，面对银行贷款风暴来临，政府若要化解风暴危机，可依银行法72-2条之除外条款办理，若政府将新青安额度列为除外条款，将可多出至少5千亿余额贷款，藉以化解短线满水位风暴。但从另外一个角度看，政府过去包括6次限贷与提高存款准备率的限缩资金等於又重返市场，房价甩尾涨势可能又难以终止，市场风险也将大幅增加。因此下半年房市走势强弱，除了经济基本面趋缓与技术面高档的不利影响以外，政策走向的一对一错可能会是关键的所在，同时，不可忽视的两岸地缘政治局势，更会是处於高档房市的一只灰犀牛。
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新青安房贷来了！ 小心5年後负担增1倍 专家：恐让年轻人「买得起却付不起」
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