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北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，8月6日已更新！二手房挂牌量比高点下降约16300套，比昨日下降约100套。新房住宅库存84844套，比昨日上升354套。8月5日二手住宅网签539套，本月共1643套，环比7月同期下降37.31%。新房住宅网签量189套，本月共793套，环比7月同期上升12.32%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前7个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为22.4个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

8月开局平淡，成交量稳中有降，降幅很小，购房人依旧谨慎，面对业主的扛价，不会轻易加价购买，观望还是主旋律，有主动观望等降价的，也有被动观望的，因为自己的房子卖不出去，换不了房。成交量高高低低，拉长时间看，均值是在一个相对固定的区间，需求就是那么多，要么早点要么晚点，总是会得到满足的。

最近股市不好，很多股民都亏钱了，其中也有一些想买房的人，这在一定程度上影响了购买力，股市和楼市虽没有绝对关系，但还是有一定联系的。

买不到合适房子的朋友，可以关注一下法拍房，风险比买二手稍微大一些，但总体可控，价格实惠，捡漏的概率比二手房要大很多，其中也不乏一些好房子，时常关注，总能找到的。

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